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2014-02-17 * Die Obergrenze der Immobilienpreise in Österreich

news-image Wer oder was begrenzt die Immobilienpreise in Österreich? Wodurch werden die Preise für Immobilien limitiert, oder können die Preise weiterhin grenzenlos steigen?

Wer diese Frage beantworten will, muss die Funktion von Immobilien für den Bürger unter die Lupe nehmen. Und sofort erkennt man, dass es 2 große Funktionen gibt:

1. Anlage-Funktion (Rendite)
2. Wohn-Funktion

Weiters spielt auch die aktuelle Zinspolitik der Finanzwelt eine große Rolle für die Preise von Immobilien allgemein.

Aber ganz Allgemein lässt sich sagen, dass der Immobilienpreise nicht alleine durch die Kaufkraft der Investoren bestimmt wird, sondern in erster Linie durch die maximal erzielbare Rendite einer Immobilie. Und diese Rendite hängt wiederum ab von der Finanzkraft der Mieter der Immobilien.

Daher gilt logischer Weise: Die Finanzkraft der Mieter limitiert die Immobilienpreise zum Einen, während das allgemeine Zinsniveau und die Kaufkraft der Investoren auf der anderen Seite die Immobilienpreise weiter nach oben pusht.

Steigen also die Immobiliepreise bei gleichbleibenden Mieten, so wird die Rendite geschmälert. Umgekehrt, wenn die Mieten ansteigen, und Immobilienpreise gleich bleiben, steigt natürlich auch die Rendite.

Für Investoren ist daher ein Beobachtung von Mietpreis zu Kaufpreis anzuraten.

immi.at erhebt topaktuelle Mietpreise und Kaufpreise täglich auf über 300.000 Immobilien aus Österreich und stellt auch das Verhältnis Kaufpreis zu Mietpreis grafisch dar.

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