*Kernsaniertes Juwel in Döbling* Familienhit in Top-Lage*. - WOHNTRAUM

Familienhit in Top-Lage in Döbling In die Vermarktung gelangt ein kernsanierter Altbau in der Rudolfinergasse 3A in Döbling. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m2 und verfügt über eine Loggia. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Derzeit ist die Wohnung vermietet, jedoch ab April 2025 verfügbar. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und in den Nassräumen finden Sie großflächige Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Glaswand ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Rudolfinergasse 3A in 1190 Wien bietet eine gute öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächstgelegene Bahnstation Oberdöbling ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus haben Sie Anschluss an das U-Bahn-Netz und können bequem zu verschiedenen Zielen in Wien gelangen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Bushaltestellen, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen.   Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum  Küche Badezimmer WC Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2   Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt  599.000,-- Euro.   Vertragserrichtung: Dr. Bertram Broesigke   1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten. Provision:  Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.   Energieausweis:  Der Heizwärmebedarf beträgt 28,8 kWh/m2a,  welcher der Klasse B entspricht.     Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 38 Buslinien 10 A , 39 A Wien Oberdöbling Bahnhof S45   Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen