WOW - Süd-Garten mit "Badeteich" und Tiefgarage in begehrter Winzer Lage (Winzer Krems, Lenz Moser) - befristet vermietet

Der Kaufpreis, der bis 2025 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900,-- ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000,--? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,--? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000,--? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900,--? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000,--? für den Endnutzer.   In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..)  - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 31.10.2025 und der Mietzins inkl. BK beträgt derzeit ca. 835,--? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt.   Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 31.10.2025 - Miete inkl. BK ca. 835? -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung        Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49