3-Zimmer Wohnung nahe Kagraner Platz - Top Zustand und inkl. Einbauküche. - WOHNTRAUM

Bei dem verkaufsgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage des 22ten Wiener Gemeindebezirks.  Die Wohnung ist Nord  - Süd seitig ausgerichtet, erhält viel Sonnenlicht, und hat einen optimalen Grundriss. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten einen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof der Stiegen 16 bis 23. Südseitig befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ebenfalls südseitig ausgerichtete Loggia . Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden.  Egal ob als Investment für Ihre Kinder,  Eigenbedarf  oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin  !    Wohnung Top 4 : Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 93,36 m² Nutzfläche.     Küche   ca.     10,10 m² Zimmer 1 ca.    8,90 m² Zimmer 2 ca.  17,20 m² Zimmer 3 ca.  26,56 m² Vorraum ca.     9,62 m² Bad  ca.           3,49 m² WC ca.            2,50 m² Abstellraum 1: 1,66 m2  Abstellraum 2: 2,57 m2    Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt  EUR 425.000,--    Nebenkosten: Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt   Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.  Fußläufig zu erreichen ist die U- Bahnstation U1 Kagraner Platz.  Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Bereich des Kagraner Platzes ebenfalls vorhanden.    Öffentliche Verkehrsanbindung:   Nähe U-Bahn Station Kagraner Platz Linie U1 Buslinie 31A  Buslinie 27A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  29,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht (FGEE