Stilvolles Stadthaus trifft Altbaucharme - Top Lage beim Fasanviertel - Vielseitige öffentliche Anbindung. - WOHNTRAUM

Altbaucharme trifft modernen Wohngenuss - 4 Zimmer mit Grünfläche und TerrasseGenießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.Lage:Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Diese einladende Immobilie bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, perfekt verteilt für Ihre individuellen Bedürfnisse. Entdecken Sie die Vorteile eines kleinen Gartens sowie einer Dachterrasse in einer ruhigen Hoflage.Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort mit Parkettdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Sanitärgegenstände und Armaturen stammen von renommierten Marken wie Hansgrohe, was Ihnen höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert.Das Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Genießen Sie die natürliche Belichtung und Belüftung durch die Velux Dachfenster, während die Fenster mit 3-fach Kunststoffverglasung für eine optimale Isolierung sorgen, damit Sie das ganze Jahr über Komfort genießen können.Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Klimavorbereitung ist ebenfalls Teil der Ausstattung.Der Fahrradabstellraum bietet Ihnen eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihre Fahrräder zu lagern. Wohnung Top 2.1:Erdgeschoss:Vorraum WC Technik Großzügige Wohnküche Obergeschoss:Flur Garderobe/Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad + WC Dachgeschoss:Zimmer 3 Bad + WC Terrasse  Kosten:Der Kaufpreis beläuft sich auf 789.000,00 Euro.Bei Willensübereinkunft ist eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Verkehrsanbindung:Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen ein