?ZUR SPINNERIN? = 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf = nahe Davidgasse und Klinik Favoriten

1100 WIEN ? FAVORITENDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.In naher Zukunft Anbindung an die U2 = Stationen Gußriegelstraße und Matzleinsdorfer Platz.Wohnfläche ca. 80,78 m² Die Wohnung ist im 3. Obergeschoß (mit Lift)ca. 21 m² Wohnzimmer straßenseitig2 Schlafzimmer mit ca. 20 m² und 10 m² = hofseitigKücheBadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparates WC mit HandwaschbeckenAbstellraumzentrales VorzimmerHeizung und Warmwasser: Gas-HauszentralheizungKellerabteil*) Öffentliche VerkehrsanbindungStraßenbahn 1 und 6Autobus 7A, 14A und 65AVerkehrsknoten Matzleinsdorfer PlatzSchnellbahn S1, S2, S3, S4, S60, S80REX-Züge, regionale Autobuslinien*) NahversorgungBilla, Penny, Etsan, Hofer, Spar, Bipa, DM, Apotheke und viele mehrWenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar*) FreizeitWasserspielplatz WasserturmSportplatz Eisring Süd und Sport & Fun Halle FavoritenErholungsgebiet WienerbergFortunapark und Martin-Luther-King-ParkMonatliche Vorschreibung BK und RL:Betriebskosten netto: ? 163,2810 % USt.: ? 16,33Reparaturrücklage: ? 113,49Porto: ? 0,23BK und RL gesamt: ? 293,33Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizung.Der Energiebedarf wird direkt über die Hausverwaltung monatlich abgerechnetMonatliche Vorschreibung Heizung und Warmwasser:Heizung netto: ? 78,3020 % USt.: ? 15,66Warmwasser netto: ? 33,5610 % USt.: ? 3,36Heizung u. Warmwasser gesamt: ? 130,88Kaufpreis: ? 249.000,00Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. KaufpreisEintragung Grundbuch: 1,1 % v. KaufpreisKaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 % v. KaufpreisProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Hr. Peter Huber+ 43 699 10 38 60 52p.huber@immo.expre