Ablösefreies Geschäftslokal beim Meiselmarkt / Top Lage / U3 Johnstrasse

Entdecken Sie Ihr Traum-Geschäftslokal in erstklassiger Lage an der U3 Station Johnstraße inmitten der belebten Geschäftsstraße Hütteldorfer Straße gegenüber des Meiselmarkts. HIGHLIGHTS: ?Top Lage in Einkaufsstraße ?Sehr gute Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn, Bus ?Unbefristeter Mietvertrag ?Ablösefrei, generell ?gewerbefrei? mit Einschränkungen ?2 geräumige Verkaufsräume, 1 Abstellraum/Lager, 1 frisch renoviertes WC ?kleine funktionale ?Kaffeeküche? mit Kühlschrank und Spüle ?Fliesenboden in den Verkaufsräumen ?große Auslagenfronten für eine optimale Präsentation der Produkte Diese einladende Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in die Realität umzusetzen. Das großzügige Geschäftslokal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus in der beliebten Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße. Mit seinen 2 Verkaufsräumen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Bereich wurde bislang von Mietern auch geschickt als Arbeitsraum abgetrennt genutzt. Mit nur geringem Aufwand, kann dieser hintere Raum in neuem Glanz erstrahlen und als zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Dank seiner drei Nischen, die individuell beleuchtet werden können, eignet er sich optimal zur Präsentation Ihrer Produkte. Die großzügige Anordnung von zahlreichen großen Spiegeln verleiht dem Verkaufsraum eine noch weiterführende Weite und Attraktivität. Auch die 2 großen Auslagenfronten eignen sich optimal zu Verkaufszwecken. Des Weiteren verfügt das Geschäftslokal über einen geräumigen Abstellraum mit einer eingezogenen Zwischendecke, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Kaffeeküche mit Kühlschrank und Spüle sowie ein frisch renoviertes WC. Die Immobilie wird über eine neue, gewartete Gas-Therme beheizt, sorgt für Warmwasser und Beheizung im Geschäft und wird individuell nach Verbrauch mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl abgerechnet. Der vorherige Mieter hat kürzlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich der Aktualisierung aller Steckdosen, Elektroleitungen und der Eingangstüre. Die Haupträume sind mit Fliesenböden ausgestattet, während die Nebenräume mit Laminat versehen sind. Die Verkaufsräume werden durch zahlreiche Deckenstrahler erhellt, die zusammen mit der s