Phänomenale Doppelhaushälfte 5 Zimmer, Leben MIT der Natur, in aller Ruhe, am Ölberg! Klosterneuburg

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick. 150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen 5 Zimmer.Leichte Hanglage - Ideal!Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller großzügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum.Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet.Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz.Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann.Diese Liegenschaft bietet Ihnen  Luxus,  Sicherheit (Alarmanlage),  Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick.Highlights:absolute Ruhelage mit Aussichtsofort beziehbarMarmorbödenFußbodenheizungKaminEinbaukücheBad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem SpiegelSatelliten-TVAlarmanlageGira-Glaslichtschaltergroßes Carport mit elektrischem TorWintergarten2 TerrassenBalkonFliegengitter/AußenrollosAutomatische BewässerungsanlageRasenroboter Kosten:EUR 674.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100118652